原標(biāo)題：TIT科貿(mào)園規(guī)劃正式獲批，廣州塔南將建水邊商業(yè)街

近日，《海珠TIT科貿(mào)園項(xiàng)目地塊（AH0307規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》通過廣州市政府審批，并由市規(guī)劃和自然資源局正式公布實(shí)施。這一位于廣州塔南側(cè)、毗鄰“三館一場(chǎng)”的黃金地塊閑置多年，終于迎來大變身。規(guī)劃將地塊用地性質(zhì)由二類居住用地為主調(diào)整為商務(wù)用地兼容商業(yè)用地為主，總建筑面積由原來的約28.84萬平方米提高到超過82萬平方米，將在廣州中軸線南段建設(shè)酒店加辦公的超大型商業(yè)綜合體，并沿赤崗涌規(guī)劃水邊商業(yè)步行街一直延伸至廣州塔。

規(guī)畫效果圖

居住用地調(diào)整為商業(yè)用地，總建設(shè)量超過82萬㎡

TIT科貿(mào)園項(xiàng)目地塊位于廣州塔南地區(qū)，涉及AH0307規(guī)劃管理單元。調(diào)整范圍西臨赤崗北路，北至赤崗涌，東至江海大道，南至新港中路。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，直線距離珠江新城2.4公里，距離國(guó)際金融城3.9公里，距離琶洲西區(qū)1.2公里，距離廣州塔1.1公里，毗鄰“三館一場(chǎng)”。實(shí)際上，該地塊原來是廣州第一染織廠的廠區(qū)，十年來地塊的規(guī)劃也經(jīng)歷了多輪變化。

根據(jù)最新獲批規(guī)劃，該地塊用地性質(zhì)由二類居住用地，體育用地、文化設(shè)施用地、公園綠地調(diào)整為商務(wù)用地兼容商業(yè)用地(其中AH030718地塊同時(shí)兼容城市軌道交通用地及公共交通場(chǎng)站用地)、中小學(xué)用地及商業(yè)用地，并增設(shè)防護(hù)綠地。

獲批規(guī)劃圖

規(guī)劃指標(biāo)與公服方面，建設(shè)規(guī)模按照“三舊”批復(fù)及規(guī)劃條件，落實(shí)相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，總計(jì)容建筑面積為820315平方米(含中軸線項(xiàng)目補(bǔ)償預(yù)留增量)。AH030725地塊調(diào)整后用地面積33281平方米，建筑面積30145平方米，綠地率35%，配置36班中學(xué)1處；AH030728地塊調(diào)整后用地面積19884平方米，容積率8.95,建筑面積177900平方米，建筑密度55%，綠地率20%，配置殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、文化活動(dòng)站、居民健身設(shè)施、公共廁所各1處；AH030718地塊調(diào)整后，用地面積55791平方米，容積率10.91,建筑面積608870平方米，建筑密度55%，綠地率20%，配置市政及其他管理用房、公共廁所、公交首末站(4000平方米)、110kV變電站、垃圾壓縮站各1處；AH030718地塊中的110kV變電站、垃圾壓縮站及公交首末站可結(jié)合具體建筑方案，經(jīng)征得相關(guān)主管部門]同意意見后，可在本項(xiàng)目?jī)?nèi)除學(xué)校用地以外、遠(yuǎn)離現(xiàn)狀住宅樓的開發(fā)地塊(含地下空間)中統(tǒng)籌布局； AH030726地塊調(diào)整后用地面積3784平方米，容積率0.90,建筑面積3400平方米，建筑密度50%，綠地率25%。

未來新增4條地鐵線，構(gòu)建地下步行通道系統(tǒng)

地塊靠近赤崗涌和黃埔涌，規(guī)劃提出打造多元化濱水商業(yè)體驗(yàn)氛圍，成為中軸線連接黃埔涌南岸的重要節(jié)點(diǎn)。融合綜合體和街區(qū)式空間布局設(shè)計(jì)，塑造多元化的商業(yè)體驗(yàn)氛圍。低矮建筑布局于赤崗涌道路兩側(cè)，沿赤崗涌延伸尺度宜人的商業(yè)步行街氛圍至廣州塔。同時(shí)保障中學(xué)地塊獨(dú)立性，減少交通流線交叉影響。

規(guī)劃效果圖

根據(jù)最新規(guī)劃，TIT科貿(mào)園項(xiàng)目建筑規(guī)模由原控規(guī)的28.84萬平方米調(diào)整超過82萬平方米，增加了超過50萬平方米的建設(shè)量，對(duì)周邊交通的影響備受關(guān)注。規(guī)劃提出，未來將新增4條地鐵線，12號(hào)線（在建）、19號(hào)線、20號(hào)線（規(guī)劃）和28號(hào)線。直接服務(wù)地塊將有兩個(gè)站點(diǎn)——嶺南廣場(chǎng)站和赤崗站，均為三線換乘站，其中嶺南廣場(chǎng)站為12號(hào)線、28號(hào)線、20號(hào)線換乘，赤崗站為8號(hào)線、12號(hào)線和19號(hào)線換乘站。將結(jié)合地鐵站點(diǎn)、地下公共停車場(chǎng)等地下交通設(shè)施，構(gòu)建地下步行通道系統(tǒng)，連通商業(yè)中心、文化娛樂中心，提高到廣州塔南廣場(chǎng)、“三館一場(chǎng)”等重點(diǎn)區(qū)域的交通可達(dá)性。同時(shí)規(guī)劃公共停車場(chǎng)11處，彌補(bǔ)配建停車場(chǎng)不足，重點(diǎn)滿足廣州塔及周邊觀光、生活等公共停車需求。

道路調(diào)整方面，新增20米寬度南北向支路一條;赤崗涌邊規(guī)劃道路由30米調(diào)整至26米(車道數(shù)不減少)；落實(shí)現(xiàn)行控規(guī)26米東西向支路，局部?jī)?yōu)化線位。地塊辦公、商業(yè)建筑分別按照《廣州市建設(shè)項(xiàng)目停車配建指標(biāo)規(guī)定》下限值的85%、90%折減系數(shù)配建停車泊位。（廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者/杜娟 圖片/杜娟 通訊員/穗規(guī)資宣）