榕悅花園項(xiàng)目。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者/蘇韻樺 攝
廣州市市本級(jí)首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目榕悅花園自1月11日起正式開(kāi)放申購(gòu)，符合規(guī)定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及黃埔區(qū)（房源所在區(qū)）穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的家庭，可即日起至2月10日申購(gòu)。
近日，不少有意申購(gòu)的市民都利用假期來(lái)榕悅花園看房。2020年12月30日，榕悅花園開(kāi)放參觀預(yù)約，僅元旦3天，項(xiàng)目日均接到來(lái)訪人數(shù)就超過(guò)2500人次，不少市民愿意排隊(duì)20分鐘參觀。
記者在榕悅花園看到，小區(qū)12棟小高層住宅呈圍合式分布，米黃色與磚紅色相間的建筑富有設(shè)計(jì)感，簡(jiǎn)潔大方，小區(qū)中央的綠化花園井井有條。
記者注意到，樣板間戶型實(shí)用率很高，產(chǎn)品功能主要滿足剛需住房需求，基本都做到了動(dòng)靜分區(qū)，均帶有寬敞的生活陽(yáng)臺(tái)，三房戶型還配備了工作陽(yáng)臺(tái)。交樓標(biāo)準(zhǔn)配備了燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)。
據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房享有與商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，有房產(chǎn)證。本批次房屋按房源數(shù)量1366套的2.5倍左右，確定參加資格審核的數(shù)量為3400戶。申購(gòu)入口于1月11日-2月10日開(kāi)放。
近三千人看房
“目前，來(lái)看房的人已經(jīng)近3000人，基本上都是符合條件的?！变N售人員以某告訴記者，大部分參觀者更青睞三房一廳一衛(wèi)戶型（85平方米-88平方米），本批次共652套。
市民余小姐興沖沖地參觀了3個(gè)戶型的樣板間后，告訴記者：“我比較喜歡高樓層的3房，感覺(jué)戶型比較合理，還有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，不知道搖號(hào)能不能排在前面選到心水的戶型。”
已經(jīng)在廣州工作5年的李先生和妻子都滿足今年的申購(gòu)條件，他們夫妻倆計(jì)劃共同申購(gòu)?！胺蚱薅挤蠗l件共同申購(gòu)的話，可以優(yōu)先配售，我們覺(jué)得選到比較喜歡戶型的機(jī)會(huì)大一點(diǎn)?！崩钕壬贿吙捶?，一邊對(duì)記者說(shuō)著他的計(jì)劃。
共有產(chǎn)權(quán)住房熱點(diǎn)問(wèn)答
申購(gòu)到收樓的程序和用時(shí)如何？
1月11日-2月10日，申購(gòu)人提交申請(qǐng)。之后兩個(gè)月將由政府部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并對(duì)異議申訴進(jìn)行復(fù)核，預(yù)計(jì)在4月通過(guò)搖號(hào)方式確定具體名單。中簽申購(gòu)者在現(xiàn)場(chǎng)選房確認(rèn)后，7日內(nèi)即可簽訂購(gòu)房合同，9月底能夠查驗(yàn)收樓。
普通配售和優(yōu)先配售有何區(qū)別？
在材料審核通過(guò)后會(huì)進(jìn)行搖號(hào)，確定參加資格審核的3400名申購(gòu)者，這個(gè)過(guò)程是完全隨機(jī)的。針對(duì)這3400人，再進(jìn)行二次搖號(hào)，根據(jù)搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中，優(yōu)先配售申購(gòu)者順序在前，普通配售申購(gòu)者順序在后，順序靠前的具有優(yōu)先選房資格。
中簽申購(gòu)者能否私下調(diào)換房源？
不可以。中簽申購(gòu)者“搖號(hào)定序”后，按照順序選擇并確定房源，現(xiàn)場(chǎng)將由公證人員進(jìn)行公證，杜絕私下調(diào)換房源。一旦申購(gòu)者中簽后未按時(shí)到場(chǎng)、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《買賣合同》和《共有協(xié)議》，其購(gòu)房資格即時(shí)喪失。申購(gòu)人三年內(nèi)不得再次申購(gòu)。如有放棄，按搖號(hào)先后順序遞補(bǔ)購(gòu)房資格。
對(duì)于房屋格局不太滿意，能否進(jìn)行改造？
一般室內(nèi)裝飾性變動(dòng)可直接進(jìn)行。如果涉及非主體墻的變動(dòng)，像廚房和其他房間打通，需要提前向物業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)、經(jīng)物業(yè)審批同意后才能實(shí)施。涉及承重墻的結(jié)構(gòu)改造，基本上是不允許的。
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房能否按揭？首付多少？
市民可根據(jù)個(gè)人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前，中國(guó)銀行與建設(shè)銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設(shè)銀行按揭貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款兩種，首套房最高貸款七成，二套房最高貸款三成。
個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例55%是什么意思？
購(gòu)房者繳納55%的購(gòu)房款，1.2萬(wàn)元/㎡的銷售均價(jià)是“市價(jià)×產(chǎn)權(quán)份額比例”的優(yōu)惠價(jià)。就廣州而言，45%的政府份額不得出售，但這并不影響購(gòu)房者所享受的公共服務(wù)權(quán)益。
共有產(chǎn)權(quán)住房在租售方面有什么規(guī)定？
購(gòu)房者不得將共有產(chǎn)權(quán)住房出租或出借給除本人或配偶直系親屬之外的他人使用。達(dá)到兩年年限后，可以以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額退出。轉(zhuǎn)讓時(shí)，由政府指定第三方地產(chǎn)評(píng)估公司給出估值，按照“房?jī)r(jià)=評(píng)估價(jià)×面積×產(chǎn)權(quán)份額比例”售出。
共有產(chǎn)權(quán)住房再上市交易，政府具有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)益。政府及代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，其他轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為符合購(gòu)買條件的市民。
專供黃埔區(qū)的500套房源何時(shí)開(kāi)始申購(gòu)？
該500套房源優(yōu)先供應(yīng)給科學(xué)城的高新科技人才，具體要求要等廣州市住保辦或黃埔區(qū)住建局出正式通告。
其他共有產(chǎn)權(quán)住房的推出計(jì)劃如何？
廣州城投已計(jì)劃在其他區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)房。其中，番禺區(qū)新造鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)周期為2020年7月至2022年8月，預(yù)計(jì)將建成5000至6000套房屋，申購(gòu)時(shí)間待定。
榕悅花園速覽
位于黃埔區(qū)黃埔東路4260號(hào)，此次推出1366套共有產(chǎn)權(quán)住房，分為6個(gè)戶型，均為兩房一廳和三房一廳。
小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、文化娛樂(lè)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、肉菜市場(chǎng)等配套。距新港小學(xué)東校區(qū)僅600米，附近還有開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院、暨華醫(yī)院等醫(yī)院。目前小區(qū)幼兒園已經(jīng)開(kāi)始招標(biāo)。
項(xiàng)目直徑1公里范圍內(nèi)有7個(gè)公交站，公共交通出行便利。13號(hào)線二期預(yù)計(jì)2023年建成試運(yùn)營(yíng)，黃埔有軌電車2號(hào)線也在建設(shè)中，未來(lái)有望與珠江新城、金融城、科學(xué)城等地實(shí)現(xiàn)直通。
榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目分為“市本級(jí)”供應(yīng)與黃埔區(qū)人才定向供應(yīng)兩種通道。本批次推出的1366套共有產(chǎn)權(quán)住房為“市本級(jí)”供應(yīng)通道，分布在榕悅花園1棟-6棟，專供黃埔區(qū)的500套分布在7棟-9棟；另外，10棟-12棟房屋作為廣州市公共租賃住房。（廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者/賈政）