原標(biāo)題：東莞出臺限購限售新政 非東莞戶籍買首套房需交1年社保，辦證3年方可交易

南方網(wǎng)訊 7月25日凌晨0：00，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺樓市限購限售新政，非東莞戶籍買首套房需交1年社保，買第二套房需交2年社保，商品房入市交易時(shí)限從辦證后2年延長到3年。通知自印發(fā)之日起施行。

東莞提出，調(diào)整商品住房限購政策。自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

東莞調(diào)整商品住房限轉(zhuǎn)讓年限。自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓；調(diào)整住房公積金貸款政策，對于異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。

東莞還將試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房價(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價(jià)、限房價(jià)、限購買人群”的住房項(xiàng)目。

此外，通知還提出，將加大住宅用地和住房供應(yīng)力度，加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序和市場交易秩序，加大房地產(chǎn)信息公開力度，加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。

業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)闁|莞此前二手房沒有限購，吸引了全國不少人來東莞炒房。只要資金充足，可以買多套二手房。中心城區(qū)、松山湖、臨深片區(qū)等區(qū)域的房價(jià)，就被炒房客拉高了。限購新政出臺后，外地炒房客被隔在門外，將有助于為樓市降溫。商品房入市交易時(shí)限從辦證后2年延長到3年，將增加購房的持有成本，減少炒作空間。

今年上半年，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資346.54億元，增幅比一季度提高11.6個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)回正。商品房新開工面積605.73萬平方米，同比增長46.2%。限購限售新政出臺后，將促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力東莞民生保障和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。（南方日報(bào)記者吳擒虎）